12 Rue GROSBOIS · Lorraine
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 141,2 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 363 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825971681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
73025825971681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 42 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 334 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −38 146 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 760 632 $ Poids 68 % |
| 2 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 654 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 696 970 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 429 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +57 789 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 782 394 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 182 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 867 $ Poids 66 % |
| 5 | 28, boulevard du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-09-24 · 678 m · Vendu 640 000 $ (4 384 $/m²) 146 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 675 983 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 256 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +78 600 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 793 163 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-08-20 · 429 m · Vendu 590 000 $ (4 840 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +46 706 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 673 626 $ Poids 52 % |
| 8 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 385 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +93 134 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 056 704 $ Poids 52 % |
| 9 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 738 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 638 $ Poids 52 % |
| 10 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 171 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +82 108 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 927 765 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 563 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 798 560 $ Poids 50 % |
| 12 | 25, rue de Cernay, Lorraine 2025-08-28 · 196 m · Vendu 852 000 $ (7 326 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +91 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 562 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.