15 Rue GROSBOIS · Lorraine
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 116,2 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 371 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825971826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
73025825971826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
739 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 39 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 279 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 718 163 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 458 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 707 538 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 222 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 845 327 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 432 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 963 196 $ Poids 84 % |
| 5 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 204 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 579 773 $ Poids 82 % |
| 6 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 204 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 472 291 $ Poids 81 % |
| 7 | 25, rue de Cernay, Lorraine 2025-08-28 · 237 m · Vendu 852 000 $ (7 326 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 988 $ Poids 76 % |
| 8 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 551 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 718 384 $ Poids 74 % |
| 9 | 22, place d'Andelot, Lorraine 2026-07-15 · 833 m · Vendu 834 000 $ (7 171 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 821 131 $ Poids 73 % |
| 10 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 155 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 630 917 $ Poids 70 % |
| 11 | 4, Place de Chazelles, Lorraine 2025-06-19 · 277 m · Vendu 727 500 $ (6 261 $/m²) 116,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 783 936 $ Poids 68 % |
| 12 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-08-20 · 458 m · Vendu 590 000 $ (4 840 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 613 126 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.