13 Rue GROSBOIS · Lorraine
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 185,4 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 438 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825971975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
73025825971975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 57 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 179 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +3 873 $ | 807 091 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 78 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 579 $ Poids 85 % |
| 3 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 396 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 417 134 $ Poids 84 % |
| 4 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 212 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 148 031 $ Poids 83 % |
| 5 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 496 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 689 286 $ Poids 83 % |
| 6 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 133 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 090 674 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, rue de Cernay, Lorraine 2025-10-01 · 245 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 778 598 $ Poids 79 % |
| 8 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 729 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 182 $ Poids 78 % |
| 9 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 204 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 133 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 858 133 $ Poids 78 % |
| 10 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 362 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 790 606 $ Poids 73 % |
| 11 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 241 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −49 876 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 781 402 $ Poids 71 % |
| 12 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 914 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 851 680 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.