32 Rue LOISON · Lorraine
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 7 093 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 295 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825974599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
73025825974599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 11 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 63 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 561 911 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 337 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 648 686 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 39 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 892 $ | 148 945 $ Poids 91 % |
| 4 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 78 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 602 600 $ Poids 89 % |
| 5 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 552 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 643 $ Poids 87 % |
| 6 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 548 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 594 660 $ Poids 87 % |
| 7 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 506 m · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 078 $ | 541 090 $ Poids 87 % |
| 8 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 539 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 565 195 $ Poids 85 % |
| 9 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 437 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 600 778 $ Poids 84 % |
| 10 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 724 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 582 000 $ Poids 79 % |
| 11 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 697 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 542 877 $ Poids 77 % |
| 12 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 143 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −34 687 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 596 966 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.