38 Rue LOISON · Lorraine
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 322 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825975011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
73025825975011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 19 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 202 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 619 853 $ Poids 95 % |
| 2 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 156 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 592 410 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 463 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 640 322 $ Poids 90 % |
| 4 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 139 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 772 $ Poids 86 % |
| 5 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 535 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 378 $ Poids 84 % |
| 6 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 520 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 205 $ Poids 83 % |
| 7 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 484 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 589 649 $ Poids 78 % |
| 8 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 643 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 659 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 121 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 586 156 $ Poids 77 % |
| 10 | 65, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-28 · 226 m · Vendu 577 500 $ (6 346 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 596 418 $ Poids 73 % |
| 11 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 564 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 150 $ Poids 73 % |
| 12 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 101 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +3 273 $ | 155 050 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.