86 Boulevard VIGNORY · Lorraine
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 133,7 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 406 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825977449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
73025825977449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 39 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 332 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 611 $ Poids 66 % |
| 2 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 324 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 149 $ Poids 62 % |
| 3 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 885 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 785 487 $ Poids 61 % |
| 4 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 477 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 618 614 $ Poids 61 % |
| 5 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 583 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −40 509 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 704 109 $ Poids 58 % |
| 6 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 229 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 071 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 639 507 $ Poids 53 % |
| 7 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 868 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +56 100 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 794 813 $ Poids 51 % |
| 8 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 650 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 560 581 $ Poids 50 % |
| 9 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 840 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +57 377 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 929 879 $ Poids 48 % |
| 10 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-08-20 · 885 m · Vendu 590 000 $ (4 840 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 676 126 $ Poids 48 % |
| 11 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 491 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 435 574 $ Poids 46 % |
| 12 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 549 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 797 872 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.