118 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 383 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825978043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
73025825978043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
666 414 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 28 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 183 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 666 941 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 133 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 522 500 $ Poids 95 % |
| 3 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 349 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 598 485 $ Poids 93 % |
| 4 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 370 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 557 075 $ Poids 91 % |
| 5 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 472 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 645 999 $ Poids 89 % |
| 6 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 354 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 590 707 $ Poids 86 % |
| 7 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 175 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 511 976 $ Poids 85 % |
| 8 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 561 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 515 700 $ Poids 83 % |
| 9 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 556 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 420 712 $ Poids 81 % |
| 10 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 471 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 692 526 $ Poids 81 % |
| 11 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 464 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 618 589 $ Poids 79 % |
| 12 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 411 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −26 039 $ | 616 791 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.