103 Boulevard VIGNORY · Lorraine
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 214 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825978559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
73025825978559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 950 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 2 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 124 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 563 750 $ Poids 99 % |
| 2 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 196 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 723 899 $ Poids 98 % |
| 3 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 178 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 552 741 $ Poids 96 % |
| 4 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 461 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 370 472 $ Poids 87 % |
| 5 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 391 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 645 472 $ Poids 84 % |
| 6 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 624 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 556 200 $ Poids 84 % |
| 7 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 618 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 453 326 $ Poids 82 % |
| 8 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 502 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −40 005 $ | 434 733 $ Poids 82 % |
| 9 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 488 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 697 376 $ Poids 82 % |
| 10 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 413 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 600 739 $ Poids 82 % |
| 11 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 57 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 583 784 $ Poids 80 % |
| 12 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 155 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 606 401 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.