3 Avenue BACCARAT · Lorraine
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 109,4 m² · constr. 1974 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 240 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825979538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
73025825979538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 5 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 153 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 017 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 104 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 572 529 $ Poids 96 % |
| 3 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 321 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 658 161 $ Poids 92 % |
| 4 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 181 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 736 295 $ Poids 92 % |
| 5 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 462 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 768 $ Poids 88 % |
| 6 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 527 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 441 504 $ Poids 82 % |
| 7 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 69 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 615 100 $ Poids 77 % |
| 8 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 710 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 564 819 $ Poids 77 % |
| 9 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 142 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 592 084 $ Poids 76 % |
| 10 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 401 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 329 $ Poids 76 % |
| 11 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 705 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 460 259 $ Poids 76 % |
| 12 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 393 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 656 492 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.