38 Boulevard REIMS · Lorraine
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 113,7 m² · constr. 1972 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 341 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825980014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
73025825980014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
746 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 32 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 190 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 707 213 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 308 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 949 495 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 131 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 833 249 $ Poids 85 % |
| 4 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 302 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 570 583 $ Poids 85 % |
| 5 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 304 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 464 893 $ Poids 84 % |
| 6 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 448 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 696 402 $ Poids 83 % |
| 7 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 429 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 707 894 $ Poids 79 % |
| 8 | 25, rue de Cernay, Lorraine 2025-08-28 · 198 m · Vendu 852 000 $ (7 326 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 908 571 $ Poids 76 % |
| 9 | 22, place d'Andelot, Lorraine 2026-07-15 · 800 m · Vendu 834 000 $ (7 171 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 807 998 $ Poids 74 % |
| 10 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 278 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 621 710 $ Poids 73 % |
| 11 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 811 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 835 839 $ Poids 70 % |
| 12 | 26, rue de Loison, Lorraine 2025-08-26 · 417 m · Vendu 489 000 $ (4 618 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 540 053 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.