4 Rue GROSBOIS · Lorraine
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 181,9 m² · constr. 1976 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 434 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825980296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
73025825980296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 57 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 94 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +11 618 $ | 806 983 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 76 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 124 621 $ Poids 86 % |
| 3 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 466 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 414 855 $ Poids 85 % |
| 4 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 424 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 690 033 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 260 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 560 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 857 560 $ Poids 82 % |
| 6 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 200 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 091 047 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, rue de Cernay, Lorraine 2025-10-01 · 193 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 778 864 $ Poids 80 % |
| 8 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 699 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 844 676 $ Poids 79 % |
| 9 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 233 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 148 243 $ Poids 78 % |
| 10 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 333 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −34 555 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 791 574 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 827 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 852 545 $ Poids 68 % |
| 12 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 346 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 874 169 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.