2 Rue GROSBOIS · Lorraine
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 182,2 m² · constr. 1975 · terrain 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 445 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825980454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
73025825980454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 58 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 88 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +7 745 $ | 803 784 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 96 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +565 $ | 124 149 $ Poids 86 % |
| 3 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 476 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 413 050 $ Poids 84 % |
| 4 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 418 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 686 965 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 281 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 295 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 854 295 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue de Cernay, Lorraine 2025-10-01 · 197 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 775 941 $ Poids 80 % |
| 7 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 222 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 086 935 $ Poids 80 % |
| 8 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 703 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 841 175 $ Poids 79 % |
| 9 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 234 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 147 561 $ Poids 78 % |
| 10 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 321 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −33 953 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 788 177 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 804 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 848 929 $ Poids 69 % |
| 12 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 349 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 870 798 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.