3 Rue GROSBOIS · Lorraine
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 207,4 m² · constr. 1975 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 471 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825980688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
73025825980688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 59 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 154 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 557 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 187 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 157 557 $ Poids 94 % |
| 3 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 229 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 746 633 $ Poids 93 % |
| 4 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 466 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 733 788 $ Poids 83 % |
| 5 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 291 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 838 805 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 610 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −35 389 $ | 351 905 $ Poids 78 % |
| 7 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 639 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 850 468 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 869 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −43 252 $ | 736 073 $ Poids 71 % |
| 9 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 790 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 790 106 $ Poids 71 % |
| 10 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 816 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 904 260 $ Poids 70 % |
| 11 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 111 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +565 $ | 131 979 $ Poids 67 % |
| 12 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 745 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +48 035 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 897 739 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.