123 Boulevard VIGNORY · Lorraine
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 105,9 m² · constr. 1978 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 258 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825989024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
73025825989024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 7 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 151 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 574 274 $ Poids 98 % |
| 2 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 204 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 563 088 $ Poids 97 % |
| 3 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 229 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 738 467 $ Poids 96 % |
| 4 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 381 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 660 261 $ Poids 93 % |
| 5 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 412 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 378 212 $ Poids 90 % |
| 6 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 469 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 443 124 $ Poids 85 % |
| 7 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 685 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 566 533 $ Poids 80 % |
| 8 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 437 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 657 596 $ Poids 80 % |
| 9 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 679 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 461 646 $ Poids 79 % |
| 10 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 103 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 593 734 $ Poids 79 % |
| 11 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 127 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 616 829 $ Poids 79 % |
| 12 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 511 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 710 632 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.