2 Place LOISON · Lorraine
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 124,5 m² · constr. 1970 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 404 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825994226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
73025825994226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 39 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 500 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 732 713 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 728 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 721 440 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 547 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 861 192 $ Poids 71 % |
| 4 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 727 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 191 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, rue de Cernay, Lorraine 2025-08-28 · 552 m · Vendu 852 000 $ (7 326 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 939 611 $ Poids 63 % |
| 6 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 610 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 588 537 $ Poids 63 % |
| 7 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 565 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 698 $ Poids 62 % |
| 8 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 473 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 472 868 $ Poids 62 % |
| 9 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 354 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 221 $ Poids 61 % |
| 10 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 349 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +42 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 108 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-08-20 · 728 m · Vendu 590 000 $ (4 840 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 624 362 $ Poids 60 % |
| 12 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 615 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 531 391 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.