24 Montée GAGNON · Lorraine
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 123,5 m² · constr. 1966 · terrain 2 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 254 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825997177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
73025825997177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
651 900 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 6 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 365 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 367 $ Poids 79 % |
| 2 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 378 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 574 986 $ Poids 72 % |
| 3 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 343 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 782 $ Poids 69 % |
| 4 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 812 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 715 913 $ Poids 67 % |
| 5 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 333 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 470 791 $ Poids 67 % |
| 6 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 952 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 703 846 $ Poids 66 % |
| 7 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 482 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 529 109 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 325 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 563 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 587 813 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 840 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 842 554 $ Poids 60 % |
| 10 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 585 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 012 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 676 152 $ Poids 58 % |
| 11 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 394 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 677 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 758 177 $ Poids 58 % |
| 12 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 574 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 579 825 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.