10 Rue MARTIGNY · Lorraine
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 115,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 150 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825997242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
73025825997242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
651 950 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 0 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 413 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 538 333 $ Poids 85 % |
| 2 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 365 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 647 $ Poids 84 % |
| 3 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 402 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 736 $ Poids 81 % |
| 4 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 335 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 454 382 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 361 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 550 423 $ Poids 80 % |
| 6 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 536 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 543 115 $ Poids 75 % |
| 7 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 761 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 671 513 $ Poids 75 % |
| 8 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 426 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 496 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 728 996 $ Poids 74 % |
| 9 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 530 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 442 763 $ Poids 74 % |
| 10 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 629 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 631 899 $ Poids 72 % |
| 11 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 363 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 463 648 $ Poids 67 % |
| 12 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 184 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 571 184 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.