7 Rue MARTIGNY · Lorraine
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 74,6 m² · constr. 1945 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 117 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825997569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
73025825997569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 0 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 317 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 655 $ Poids 84 % |
| 2 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 467 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 349 458 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 485 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 543 960 $ Poids 83 % |
| 4 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 563 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 504 008 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 574 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 484 125 $ Poids 79 % |
| 6 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 421 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 275 $ Poids 78 % |
| 7 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 361 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −13 093 $ | 125 313 $ Poids 78 % |
| 8 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 438 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 812 $ Poids 77 % |
| 9 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 613 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 535 042 $ Poids 76 % |
| 10 | 432, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-01 · 511 m · Vendu 525 000 $ (6 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 073 $ Poids 76 % |
| 11 | 458, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-22 · 476 m · Vendu 510 000 $ (6 204 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 129 $ Poids 74 % |
| 12 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 686 m · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 453 031 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.