16 Montée GAGNON · Lorraine
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 120,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 310 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825997848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
73025825997848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 20 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 314 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 658 $ Poids 82 % |
| 2 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 279 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 609 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 428 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 099 $ Poids 76 % |
| 4 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 266 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 465 183 $ Poids 73 % |
| 5 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 374 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 602 673 $ Poids 69 % |
| 6 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 825 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 413 $ Poids 69 % |
| 7 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 414 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 522 946 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 724 961 $ Poids 63 % |
| 9 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 447 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 704 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 778 404 $ Poids 62 % |
| 10 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 620 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 572 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 693 792 $ Poids 62 % |
| 11 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 274 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 474 605 $ Poids 62 % |
| 12 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 624 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 594 415 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.