28 Montée GAGNON · Lorraine
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 113 m² · constr. 1962 · terrain 1 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,4 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 236 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825998323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
73025825998323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 2 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 362 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 537 201 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 300 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 665 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 307 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 549 048 $ Poids 87 % |
| 4 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 318 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 448 982 $ Poids 85 % |
| 5 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 305 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 275 $ Poids 83 % |
| 6 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 382 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 892 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 719 392 $ Poids 81 % |
| 7 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 548 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 630 293 $ Poids 79 % |
| 8 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 639 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 541 765 $ Poids 75 % |
| 9 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 633 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 441 680 $ Poids 74 % |
| 10 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 282 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 458 169 $ Poids 71 % |
| 11 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 150 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 569 884 $ Poids 71 % |
| 12 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 239 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −45 230 $ | 457 100 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.