26 Montée GAGNON · Lorraine
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 97,1 m² · constr. 1965 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 240 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825998421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
73025825998421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 6 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 313 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 582 727 $ Poids 89 % |
| 2 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 396 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 660 662 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 322 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 515 255 $ Poids 88 % |
| 4 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 585 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 590 045 $ Poids 85 % |
| 5 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 423 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 610 128 $ Poids 84 % |
| 6 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 606 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 549 210 $ Poids 83 % |
| 7 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 687 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 636 770 $ Poids 81 % |
| 8 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 300 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 203 $ Poids 79 % |
| 9 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 567 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 590 376 $ Poids 79 % |
| 10 | 461, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 441 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 699 $ Poids 78 % |
| 11 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 627 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 508 587 $ Poids 77 % |
| 12 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 377 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 504 889 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.