180 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 121,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,9 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 416 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826013833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
73025826013833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
651 950 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 39 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 96 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 571 807 $ Poids 82 % |
| 2 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 294 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 907 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 548 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 864 $ Poids 71 % |
| 4 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 373 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 510 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 769 710 $ Poids 69 % |
| 5 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 409 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 151 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 641 876 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 600 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 216 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 216 $ Poids 62 % |
| 7 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 538 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 812 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 892 762 $ Poids 59 % |
| 8 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 656 903 $ Poids 55 % |
| 9 | 594, rang Saint-François, Blainville 2025-04-09 · 189 m · Vendu 459 000 $ (4 139 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 587 059 $ Poids 54 % |
| 10 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 614 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 694 806 $ Poids 49 % |
| 11 | 38, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-05-06 · 576 m · Vendu 568 000 $ (5 269 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 710 597 $ Poids 46 % |
| 12 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 460 634 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.