38 Chemin BURE · Lorraine
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 96,2 m² · constr. 1976 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 345 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826021092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
73025826021092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 25 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 110 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 670 335 $ Poids 99 % |
| 2 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 258 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 620 742 $ Poids 96 % |
| 3 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 245 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 577 617 $ Poids 96 % |
| 4 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 101 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 715 890 $ Poids 93 % |
| 5 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 397 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 695 088 $ Poids 87 % |
| 6 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 431 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 560 383 $ Poids 85 % |
| 7 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 224 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +2 893 $ | 637 831 $ Poids 84 % |
| 8 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 345 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 623 423 $ Poids 84 % |
| 9 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 471 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 543 125 $ Poids 81 % |
| 10 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 417 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 532 843 $ Poids 73 % |
| 11 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 295 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 609 643 $ Poids 70 % |
| 12 | 66, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-06-18 · 152 m · Vendu 228 998 $ (2 403 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 251 279 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.