161 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
1 204 300 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 230 m² · constr. 2020 · terrain 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 300 $
Rôle antérieur 673 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826021857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
828 300 $
Rôle antérieur
673 000 $
ID provincial
73025826021857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
651 900 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 89 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 149 m · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 308 737 $ Poids 98 % |
| 2 | 162, avenue Fraser, Lorraine 2025-06-16 · 44 m · Vendu 785 000 $ (3 466 $/m²) 226,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 934 387 $ Poids 69 % |
| 3 | 32, rue D'Apremont, Blainville 2025-09-29 · 634 m · Vendu 1 300 000 $ (5 608 $/m²) 231,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 447 914 $ Poids 68 % |
| 4 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 952 m · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 100 117 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-04-24 · 197 m · Vendu 1 040 000 $ (4 633 $/m²) 224,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 295 068 $ Poids 62 % |
| 6 | 50, rue d'Apremont, Blainville 2026-07-10 · 755 m · Vendu 1 124 500 $ (5 583 $/m²) 201,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 843 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 1 226 833 $ Poids 60 % |
| 7 | 12, chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-08-01 · 206 m · Vendu 949 000 $ (3 667 $/m²) 258,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −52 804 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 069 461 $ Poids 57 % |
| 8 | 168, avenue Fraser, Lorraine 2025-09-30 · 110 m · Vendu 110 792 $ (415 $/m²) 267,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −2 216 $ | 111 148 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 778 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 973 663 $ Poids 53 % |
| 10 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 386 442 $ Poids 53 % |
| 11 | 143, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-07-04 · 889 m · Vendu 900 000 $ (3 853 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 030 548 $ Poids 50 % |
| 12 | 396, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-04-15 · 712 m · Vendu 815 000 $ (3 340 $/m²) 244 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 977 446 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.