171 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 7 025 $/m² · 74,9 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 290 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826022134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
73025826022134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 3 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 159 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 583 431 $ Poids 89 % |
| 2 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 282 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 536 181 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 342 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 485 171 $ Poids 87 % |
| 4 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 385 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 510 927 $ Poids 86 % |
| 5 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 463 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 826 $ Poids 83 % |
| 6 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 622 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 562 915 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 589 m · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −38 737 $ | 466 909 $ Poids 77 % |
| 8 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 493 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 523 221 $ Poids 76 % |
| 9 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 402 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −27 185 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 486 683 $ Poids 75 % |
| 10 | 41, avenue de Bruyeres, Lorraine 2025-10-17 · 197 m · Vendu 104 929 $ (1 307 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 723 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −9 968 $ | 101 156 $ Poids 75 % |
| 11 | 26, rue du Climont, Lorraine 2025-10-28 · 409 m · Vendu 378 000 $ (4 707 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 366 297 $ Poids 72 % |
| 12 | 11, place de Belleau, Lorraine 2025-07-14 · 538 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 232 034 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.