169 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 126,9 m² · constr. 1954 · terrain 934 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 293 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826022352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
73025826022352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 950 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 12 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 279 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 549 469 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 178 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 855 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 486 655 $ Poids 68 % |
| 3 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 442 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 724 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 660 $ Poids 63 % |
| 4 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 303 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 639 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 657 439 $ Poids 58 % |
| 5 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 927 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 816 $ Poids 54 % |
| 6 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 495 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 553 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 563 803 $ Poids 53 % |
| 7 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 368 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 382 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 656 882 $ Poids 52 % |
| 8 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 428 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 235 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 770 735 $ Poids 50 % |
| 9 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 681 176 $ Poids 49 % |
| 10 | 594, rang Saint-François, Blainville 2025-04-09 · 221 m · Vendu 459 000 $ (4 139 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 562 342 $ Poids 47 % |
| 11 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 906 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 699 $ Poids 42 % |
| 12 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 522 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +60 002 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 606 453 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.