167 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 161 m² · constr. 1985 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 371 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826022531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
73025826022531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 950 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 41 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 217 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 253 592 $ Poids 71 % |
| 2 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 707 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 803 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 842 366 $ Poids 58 % |
| 4 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 407 869 $ Poids 57 % |
| 5 | 37, Chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-07-11 · 157 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −38 514 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 631 933 $ Poids 54 % |
| 6 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge −73 215 $ | 727 429 $ Poids 47 % |
| 7 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge +46 470 $ | 794 944 $ Poids 41 % |
| 8 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 857 422 $ Poids 40 % |
| 9 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 860 335 $ Poids 40 % |
| 10 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 881 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +44 397 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 465 $ Poids 38 % |
| 11 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −56 587 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 078 785 $ Poids 36 % |
| 12 | 53, rue du Bourget, Blainville 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 840 $/m²) 175,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 407 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.