164 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 385 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826022863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
73025826022863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 33 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 172 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 493 722 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 252 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 654 991 $ Poids 96 % |
| 3 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 316 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 130 $ Poids 93 % |
| 4 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 407 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 558 609 $ Poids 92 % |
| 5 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 396 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 732 394 $ Poids 91 % |
| 6 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 458 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 569 832 $ Poids 90 % |
| 7 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 134 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 705 349 $ Poids 85 % |
| 8 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 331 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 652 764 $ Poids 82 % |
| 9 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 326 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 607 557 $ Poids 79 % |
| 10 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 171 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +48 486 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 751 377 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 478 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 612 427 $ Poids 71 % |
| 12 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 321 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge +2 893 $ | 668 494 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.