32 Avenue BRUYERES · Lorraine
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 7 545 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 354 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826022898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
73025826022898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 20 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 77 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 678 222 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 219 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 623 792 $ Poids 97 % |
| 3 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 275 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 565 600 $ Poids 96 % |
| 4 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 384 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 594 660 $ Poids 93 % |
| 5 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 408 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 565 195 $ Poids 89 % |
| 6 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 517 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 582 000 $ Poids 89 % |
| 7 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 478 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 600 778 $ Poids 83 % |
| 8 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 617 m · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 078 $ | 541 090 $ Poids 82 % |
| 9 | 41, avenue de Bruyeres, Lorraine 2025-10-17 · 131 m · Vendu 104 929 $ (1 307 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 574 $ | 116 226 $ Poids 82 % |
| 10 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 623 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 648 686 $ Poids 80 % |
| 11 | 26, rue du Climont, Lorraine 2025-10-28 · 445 m · Vendu 378 000 $ (4 707 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 420 586 $ Poids 77 % |
| 12 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 939 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 561 911 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.