170 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 143,6 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 389 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826023200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
73025826023200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 36 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 264 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 852 $ Poids 70 % |
| 2 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 798 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 755 025 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 950 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 866 $ Poids 47 % |
| 4 | 60, rue Lefebvre, Terrebonne 2024-12-23 · 347 m · Vendu 335 000 $ (2 436 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 440 187 $ Poids 45 % |
| 5 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 988 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 955 $ Poids 43 % |
| 6 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 255 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 811 745 $ Poids 39 % |
| 7 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 957 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +66 847 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 666 416 $ Poids 33 % |
| 8 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −32 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 530 $ Poids 32 % |
| 9 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +64 975 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 844 330 $ Poids 32 % |
| 10 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −35 480 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 392 224 $ Poids 31 % |
| 11 | 376, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (5 998 $/m²) 131,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge −74 765 $ | 900 380 $ Poids 29 % |
| 12 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 855 866 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.