151 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 99,8 m² · constr. 1988 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 327 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826030719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
73025826030719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 27 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 55 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +43 355 $ | 722 835 $ Poids 97 % |
| 2 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 242 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 753 685 $ Poids 96 % |
| 3 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 182 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 668 756 $ Poids 95 % |
| 4 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 207 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 673 795 $ Poids 95 % |
| 5 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 183 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 622 189 $ Poids 94 % |
| 6 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 311 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 571 699 $ Poids 94 % |
| 7 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 312 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 585 644 $ Poids 93 % |
| 8 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 84 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 767 539 $ Poids 87 % |
| 9 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 258 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 575 027 $ Poids 87 % |
| 10 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 193 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +37 612 $ | 683 479 $ Poids 82 % |
| 11 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 357 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 628 096 $ Poids 73 % |
| 12 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 851 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 577 696 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.