149 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 109,4 m² · constr. 1970 · terrain 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 324 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826030898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
73025826030898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 18 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 234 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 550 017 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 204 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 645 121 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 288 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 561 529 $ Poids 93 % |
| 4 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 217 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 721 195 $ Poids 91 % |
| 5 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 311 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 874 $ Poids 89 % |
| 6 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 77 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 761 $ · Ajust. âge −16 675 $ | 696 086 $ Poids 79 % |
| 7 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 166 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 644 292 $ Poids 77 % |
| 8 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 170 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +41 797 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 599 796 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 337 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 604 200 $ Poids 73 % |
| 10 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 835 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 768 $ Poids 71 % |
| 11 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 829 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 019 $ Poids 71 % |
| 12 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 461 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 684 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.