159 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 7 329 $/m² · 69,5 m² · constr. 1964 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 269 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826031036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
73025826031036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
651 950 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 2 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 190 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 021 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 537 021 $ Poids 66 % |
| 2 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 253 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 659 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 485 941 $ Poids 66 % |
| 3 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 506 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 563 275 $ Poids 66 % |
| 4 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 267 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 205 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 511 730 $ Poids 66 % |
| 5 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 164 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −44 384 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 584 339 $ Poids 66 % |
| 6 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 415 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 349 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 499 651 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 499 m · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie −34 733 $ · Ajust. âge −20 660 $ | 467 619 $ Poids 59 % |
| 8 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 369 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −36 314 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 523 964 $ Poids 59 % |
| 9 | 41, avenue de Bruyeres, Lorraine 2025-10-17 · 127 m · Vendu 104 929 $ (1 307 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 723 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −6 296 $ | 101 300 $ Poids 56 % |
| 10 | 26, rue du Climont, Lorraine 2025-10-28 · 331 m · Vendu 378 000 $ (4 707 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 366 817 $ Poids 54 % |
| 11 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 289 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −45 088 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 488 065 $ Poids 51 % |
| 12 | 11, place de Belleau, Lorraine 2025-07-14 · 413 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 232 232 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.