155 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
831 100 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 242,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 427 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826031283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
73025826031283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 61 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 197 m · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 100 734 $ Poids 96 % |
| 2 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 913 m · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 958 274 $ Poids 68 % |
| 3 | 168, avenue Fraser, Lorraine 2025-09-30 · 166 m · Vendu 110 792 $ (415 $/m²) 267,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −11 079 $ | 104 877 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-08-01 · 232 m · Vendu 949 000 $ (3 667 $/m²) 258,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 902 579 $ Poids 68 % |
| 5 | 162, avenue Fraser, Lorraine 2025-06-16 · 81 m · Vendu 785 000 $ (3 466 $/m²) 226,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 799 048 $ Poids 64 % |
| 6 | 32, rue D'Apremont, Blainville 2025-09-29 · 682 m · Vendu 1 300 000 $ (5 608 $/m²) 231,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 320 465 $ Poids 64 % |
| 7 | 19, chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-04-24 · 244 m · Vendu 1 040 000 $ (4 633 $/m²) 224,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +41 693 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 116 021 $ Poids 56 % |
| 8 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 954 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 182 559 $ Poids 55 % |
| 9 | 396, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-04-15 · 666 m · Vendu 815 000 $ (3 340 $/m²) 244 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 839 397 $ Poids 51 % |
| 10 | 197, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-05-12 · 768 m · Vendu 926 500 $ (3 749 $/m²) 247,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 795 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 908 021 $ Poids 50 % |
| 11 | 143, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-07-04 · 869 m · Vendu 900 000 $ (3 853 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 874 628 $ Poids 50 % |
| 12 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 719 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 833 489 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.