160 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 161,3 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 387 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826031309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
73025826031309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 44 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 161 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +11 899 $ | 256 169 $ Poids 72 % |
| 2 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 698 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 792 498 $ Poids 67 % |
| 3 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 965 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 412 627 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 851 101 $ Poids 61 % |
| 5 | 37, Chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-07-11 · 205 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −37 969 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 639 098 $ Poids 54 % |
| 6 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −65 080 $ | 736 279 $ Poids 52 % |
| 7 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge +54 215 $ | 803 362 $ Poids 43 % |
| 8 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 866 025 $ Poids 43 % |
| 9 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 263 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 805 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +45 011 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 079 $ Poids 39 % |
| 11 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −55 775 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 089 447 $ Poids 38 % |
| 12 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 840 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 789 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.