156 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
1 249 400 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 397,2 m² · constr. 1943 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 400 $
Rôle antérieur 709 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826031527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
836 600 $
Rôle antérieur
709 700 $
ID provincial
73025826031527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 90 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, avenue Fraser, Lorraine 2026-06-08 · 0 m · Vendu 1 270 000 $ (3 197 $/m²) 397,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 014 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, Place Rambercourt, Lorraine 2026-02-18 · 871 m · Vendu 1 150 000 $ (2 691 $/m²) 427,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −40 629 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 088 722 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, place de Bussang, Lorraine 2025-07-09 · 809 m · Vendu 1 250 000 $ (3 140 $/m²) 398,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 189 536 $ Poids 54 % |
| 4 | 4, Place Rambercourt, Lorraine 2026-04-29 · 811 m · Vendu 1 525 000 $ (4 599 $/m²) 331,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +150 844 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 585 257 $ Poids 47 % |
| 5 | 7, place de Darney, Lorraine 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (2 879 $/m²) 385,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 118 700 $ Poids 45 % |
| 6 | 49, boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (3 604 $/m²) 381,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 393 204 $ Poids 40 % |
| 7 | 106, Boulevard Du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 334 200 $ (3 657 $/m²) 364,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 397 $ · Ajust. superficie +59 249 $ · Ajust. âge −133 420 $ | 1 378 426 $ Poids 36 % |
| 8 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie +128 931 $ · Ajust. âge −112 250 $ | 1 184 753 $ Poids 34 % |
| 9 | 457, rang Saint-François, Lorraine 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (3 957 $/m²) 372,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +48 270 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 506 661 $ Poids 34 % |
| 10 | 7, place de Champenoux, Lorraine 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 676 $/m²) 353,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +80 147 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 365 509 $ Poids 33 % |
| 11 | 13, rue de Souilly, Lorraine 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (3 443 $/m²) 371,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 365 973 $ Poids 33 % |
| 12 | 26, Boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-08-01 · 995 m · Vendu 1 252 000 $ (3 767 $/m²) 332,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 385 $ · Ajust. superficie +122 036 $ · Ajust. âge −125 200 $ | 1 352 221 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.