154 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 95,6 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 290 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826031695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
73025826031695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 18 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 74 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −16 675 $ | 648 245 $ Poids 99 % |
| 2 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 243 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 600 540 $ Poids 96 % |
| 3 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 244 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 558 889 $ Poids 96 % |
| 4 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 119 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 694 282 $ Poids 93 % |
| 5 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 282 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 670 221 $ Poids 89 % |
| 6 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 273 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 558 497 $ Poids 88 % |
| 7 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 180 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 601 987 $ Poids 86 % |
| 8 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 251 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −14 466 $ | 618 649 $ Poids 84 % |
| 9 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 345 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 525 038 $ Poids 84 % |
| 10 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 293 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 514 813 $ Poids 73 % |
| 11 | 33, avenue de Mey, Lorraine 2025-08-27 · 241 m · Vendu 550 000 $ (6 051 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 590 386 $ Poids 73 % |
| 12 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 275 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +41 441 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 591 124 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.