152 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 6 729 $/m² · 86,4 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 265 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826031804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
73025826031804800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 14 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 264 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 593 683 $ Poids 93 % |
| 2 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 120 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 656 111 $ Poids 91 % |
| 3 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 182 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 595 270 $ Poids 91 % |
| 4 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 235 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 625 549 $ Poids 90 % |
| 5 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 170 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 713 191 $ Poids 89 % |
| 6 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 119 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 700 958 $ Poids 88 % |
| 7 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 446 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 613 790 $ Poids 84 % |
| 8 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 235 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 565 517 $ Poids 81 % |
| 9 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 317 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 629 388 $ Poids 81 % |
| 10 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 76 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge +23 345 $ | 656 371 $ Poids 81 % |
| 11 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 494 m · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +25 825 $ | 568 456 $ Poids 81 % |
| 12 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 233 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 607 971 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.