44 Avenue BRUYERES · Lorraine
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 7 217 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 296 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826031829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
73025826031829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 13 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 109 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 620 742 $ Poids 99 % |
| 2 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 172 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 562 800 $ Poids 99 % |
| 3 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 127 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 674 922 $ Poids 97 % |
| 4 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 278 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 591 745 $ Poids 96 % |
| 5 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 307 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 562 440 $ Poids 92 % |
| 6 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 482 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 579 000 $ Poids 90 % |
| 7 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 356 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 598 078 $ Poids 87 % |
| 8 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 538 m · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 495 $ | 538 508 $ Poids 86 % |
| 9 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 513 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 645 716 $ Poids 85 % |
| 10 | 41, avenue de Bruyeres, Lorraine 2025-10-17 · 48 m · Vendu 104 929 $ (1 307 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 115 701 $ Poids 83 % |
| 11 | 26, rue du Climont, Lorraine 2025-10-28 · 384 m · Vendu 378 000 $ (4 707 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 418 696 $ Poids 79 % |
| 12 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 813 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 559 311 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.