150 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 126,8 m² · constr. 1983 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 356 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826031963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
73025826031963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 29 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 248 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 533 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 255 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 469 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 630 155 $ Poids 67 % |
| 3 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 753 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 610 168 $ Poids 61 % |
| 4 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 166 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 326 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 741 886 $ Poids 59 % |
| 5 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 308 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 288 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 643 288 $ Poids 57 % |
| 6 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 775 777 $ Poids 55 % |
| 7 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 268 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 067 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 656 567 $ Poids 54 % |
| 8 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 244 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 866 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 834 541 $ Poids 53 % |
| 9 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 837 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 935 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 428 505 $ Poids 48 % |
| 10 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 720 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 494 $ Poids 48 % |
| 11 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 339 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +59 740 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 685 216 $ Poids 45 % |
| 12 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 752 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 739 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.