46 Avenue BRUYERES · Lorraine
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 90,8 m² · constr. 1977 · terrain 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 330 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826031977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
73025826031977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 19 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 152 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 700 167 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 107 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 654 950 $ Poids 94 % |
| 3 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 266 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 564 435 $ Poids 92 % |
| 4 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 263 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 606 671 $ Poids 91 % |
| 5 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 293 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 594 496 $ Poids 84 % |
| 6 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 277 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +5 787 $ | 624 330 $ Poids 80 % |
| 7 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 158 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 613 $ Poids 80 % |
| 8 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 95 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 574 $ Poids 80 % |
| 9 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 262 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 626 946 $ Poids 78 % |
| 10 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 146 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +43 151 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 714 773 $ Poids 78 % |
| 11 | 33, avenue de Mey, Lorraine 2025-08-27 · 219 m · Vendu 550 000 $ (6 051 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 114 $ Poids 76 % |
| 12 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 276 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 109 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 678 916 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.