162 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
880 100 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 226,5 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 464 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826032081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
73025826032081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 70 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 175 m · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 143 778 $ Poids 96 % |
| 2 | 162, avenue Fraser, Lorraine 2025-06-16 · 0 m · Vendu 785 000 $ (3 466 $/m²) 226,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 822 $ Poids 69 % |
| 3 | 32, rue D'Apremont, Blainville 2025-09-29 · 654 m · Vendu 1 300 000 $ (5 608 $/m²) 231,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 275 599 $ Poids 66 % |
| 4 | 50, rue d'Apremont, Blainville 2026-07-10 · 769 m · Vendu 1 124 500 $ (5 583 $/m²) 201,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 072 $ · Ajust. âge −112 450 $ | 1 082 122 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-04-24 · 221 m · Vendu 1 040 000 $ (4 633 $/m²) 224,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 162 161 $ Poids 62 % |
| 6 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 927 m · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −39 034 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 929 044 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 788 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 860 392 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-08-01 · 245 m · Vendu 949 000 $ (3 667 $/m²) 258,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −59 221 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 934 929 $ Poids 52 % |
| 9 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 213 229 $ Poids 51 % |
| 10 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 166 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge +14 279 $ | 301 294 $ Poids 49 % |
| 11 | 168, avenue Fraser, Lorraine 2025-09-30 · 91 m · Vendu 110 792 $ (415 $/m²) 267,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −11 079 $ | 101 559 $ Poids 48 % |
| 12 | 143, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-07-04 · 933 m · Vendu 900 000 $ (3 853 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 806 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.