40 Avenue BRUYERES · Lorraine
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 127,3 m² · constr. 1976 · terrain 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 400 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826032502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
73025826032502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 34 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 192 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 465 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 209 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 769 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 541 689 $ Poids 67 % |
| 3 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 349 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 745 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 612 180 $ Poids 64 % |
| 4 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 813 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 810 $ Poids 58 % |
| 5 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 188 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 889 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 720 629 $ Poids 58 % |
| 6 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 399 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 611 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 625 361 $ Poids 54 % |
| 7 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 260 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 639 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 139 $ Poids 53 % |
| 8 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 341 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 713 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 809 963 $ Poids 51 % |
| 9 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 751 724 $ Poids 50 % |
| 10 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 798 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 517 $ Poids 46 % |
| 11 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 906 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 893 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 415 112 $ Poids 45 % |
| 12 | 594, rang Saint-François, Blainville 2025-04-09 · 336 m · Vendu 459 000 $ (4 139 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 599 889 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.