37 Avenue BRUYERES · Lorraine
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 90,8 m² · constr. 1976 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 292 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826032677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
73025826032677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 17 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 220 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 696 917 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 175 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 651 615 $ Poids 93 % |
| 3 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 359 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 561 610 $ Poids 89 % |
| 4 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 358 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 603 621 $ Poids 88 % |
| 5 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 390 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 591 741 $ Poids 82 % |
| 6 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 198 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 593 813 $ Poids 79 % |
| 7 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 146 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 882 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 654 524 $ Poids 79 % |
| 8 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 44 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +43 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 473 $ Poids 79 % |
| 9 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 363 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +2 893 $ | 621 436 $ Poids 78 % |
| 10 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 361 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 624 031 $ Poids 76 % |
| 11 | 33, avenue de Mey, Lorraine 2025-08-27 · 292 m · Vendu 550 000 $ (6 051 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 592 364 $ Poids 74 % |
| 12 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 229 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 091 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 543 409 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.