147 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 90,6 m² · constr. 1987 · terrain 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 344 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826040115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
73025826040115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 23 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 119 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 731 965 $ Poids 94 % |
| 2 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 158 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 592 092 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 106 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +40 020 $ | 687 606 $ Poids 93 % |
| 4 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 151 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 636 537 $ Poids 92 % |
| 5 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 177 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 621 383 $ Poids 87 % |
| 6 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 179 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +34 719 $ | 652 655 $ Poids 82 % |
| 7 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 145 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 655 370 $ Poids 80 % |
| 8 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 203 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 623 915 $ Poids 80 % |
| 9 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 158 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 687 314 $ Poids 80 % |
| 10 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 263 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 746 951 $ Poids 77 % |
| 11 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 702 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 625 036 $ Poids 76 % |
| 12 | 33, avenue de Mey, Lorraine 2025-08-27 · 198 m · Vendu 550 000 $ (6 051 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 622 009 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.