145 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 93,8 m² · constr. 1967 · terrain 944,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 319 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826040333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
73025826040333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 15 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 135 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 632 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 152 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 545 078 $ Poids 97 % |
| 3 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 140 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 585 683 $ Poids 97 % |
| 4 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 143 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 678 208 $ Poids 94 % |
| 5 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 158 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 652 248 $ Poids 87 % |
| 6 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 179 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −23 146 $ | 604 505 $ Poids 85 % |
| 7 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 320 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 552 839 $ Poids 82 % |
| 8 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 231 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 512 029 $ Poids 81 % |
| 9 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 209 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 586 581 $ Poids 80 % |
| 10 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 161 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +35 474 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 576 891 $ Poids 79 % |
| 11 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 672 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 578 350 $ Poids 79 % |
| 12 | 33, avenue de Mey, Lorraine 2025-08-27 · 182 m · Vendu 550 000 $ (6 051 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 576 690 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.