146 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 101,4 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 352 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826040389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
73025826040389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 30 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 187 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 748 270 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 161 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 669 016 $ Poids 97 % |
| 3 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 251 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 581 625 $ Poids 96 % |
| 4 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 271 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 576 728 $ Poids 96 % |
| 5 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 122 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 718 377 $ Poids 95 % |
| 6 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 192 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 664 678 $ Poids 93 % |
| 7 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 200 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 618 457 $ Poids 91 % |
| 8 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 198 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 570 859 $ Poids 91 % |
| 9 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 147 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +31 270 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 763 411 $ Poids 84 % |
| 10 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 222 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +28 933 $ | 679 657 $ Poids 80 % |
| 11 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 290 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 624 113 $ Poids 76 % |
| 12 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 427 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 600 684 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.