144 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 107,5 m² · constr. 1991 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 340 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826040547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
73025826040547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 29 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 176 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 602 920 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 165 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 707 642 $ Poids 97 % |
| 3 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 229 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 255 $ Poids 96 % |
| 4 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 163 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 793 452 $ Poids 95 % |
| 5 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 276 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 902 $ Poids 93 % |
| 6 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 141 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge +53 360 $ | 759 534 $ Poids 83 % |
| 7 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 185 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 702 318 $ Poids 82 % |
| 8 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 196 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 653 489 $ Poids 79 % |
| 9 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 271 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 656 447 $ Poids 76 % |
| 10 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 770 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 407 928 $ Poids 75 % |
| 11 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 810 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 087 $ Poids 73 % |
| 12 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 404 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 934 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.