148 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 69,7 m² · constr. 1961 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 232 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826041181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
73025826041181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 1 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 428 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −33 294 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 555 121 $ Poids 69 % |
| 2 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 164 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 961 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 478 239 $ Poids 68 % |
| 3 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 111 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 262 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 528 630 $ Poids 68 % |
| 4 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 197 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 479 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 503 711 $ Poids 68 % |
| 5 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 215 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −43 562 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 575 261 $ Poids 66 % |
| 6 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 445 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 601 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 500 399 $ Poids 63 % |
| 7 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 268 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −35 641 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 516 536 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 468 m · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie −34 090 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 460 515 $ Poids 61 % |
| 9 | 41, avenue de Bruyeres, Lorraine 2025-10-17 · 120 m · Vendu 104 929 $ (1 307 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 723 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 99 857 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, rue du Climont, Lorraine 2025-10-28 · 332 m · Vendu 378 000 $ (4 707 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 361 617 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 229 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −44 425 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 480 463 $ Poids 53 % |
| 12 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 726 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 480 790 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.