52 Avenue BRUYERES · Lorraine
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 95,9 m² · constr. 1977 · terrain 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 315 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826041443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
73025826041443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 21 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 130 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 672 630 $ Poids 99 % |
| 2 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 230 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 622 841 $ Poids 97 % |
| 3 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 238 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 579 553 $ Poids 96 % |
| 4 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 165 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 718 086 $ Poids 93 % |
| 5 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 211 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 697 754 $ Poids 91 % |
| 6 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 236 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 559 440 $ Poids 90 % |
| 7 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 128 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 745 $ Poids 87 % |
| 8 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 269 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 545 082 $ Poids 86 % |
| 9 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 258 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +5 787 $ | 639 813 $ Poids 84 % |
| 10 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 219 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 534 828 $ Poids 76 % |
| 11 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 740 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 612 924 $ Poids 74 % |
| 12 | 33, avenue de Mey, Lorraine 2025-08-27 · 162 m · Vendu 550 000 $ (6 051 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 543 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.